Столичные девелоперы заработали почти 360 миллиардов за квартал
Жилье
В Москве в полтора раза снизились объемы продаж новостроек
Технологии
В Троице-Сергиевой Лавре создадут 3D-модель объекта культурного наследия
Жилье
В России стоимость «однушки» на вторичном рынке на треть выше, чем у студии
Строительство
Градпотенциал проектов КРТ превышает 153 миллиона квадратных метров – Марат Хуснуллин
Строительство
Введена в эксплуатацию третья очередь жилого района в Покровском-Стрешневе
Инфраструктура
В этом году почти на 30 участках МКАД заменят асфальт
Кадры
За год количество монтажников на московском заводе увеличилось в шесть раз
Все новости
-
Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?
Нет возможностей улучшить жилищные условия (32.39%) Не планирую улучшать жилищные условия (16.90%) Сменю арендную квартиру (12.68%) Сделаю косметический ремонт (9.86%) Планирую капитальный ремонт (7.04%) Приобрету квартиру на «вторичке» (5.63%) Жду переезда по программе реновации (5.63%) Куплю жилье в новостройке (4.23%) Построю свой дом (2.82%) Куплю частный дом (2.82%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье В Москве в полтора раза снизились объемы продаж новостроек В Москве в полтора раза снизились объемы продаж новостроек freepik.com
По итогам I квартала 2026 года в Москве было зарегистрировано 10,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) общей площадью 525 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что объем проданной площади оказался на 44,9% ниже результатов IV квартала прошлого года и на 34,6% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года.
Аналитики отметили, что спрос в январе-марте 2026 года стал минимальный квартальным результатом последних пяти лет. Отрицательная динамика связана с активным вымыванием доступного предложения в прошлые периоды, ограничением по семейной ипотеке, а также высокими рыночными ставками по кредитам, что ограничивает массовый спрос.
При этом на фоне снижения спроса замедлился и рост цен. В разрезе квартала фиксировалась отрицательная коррекция. Так, с февраля по март 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра снизилась до 635 тыс. рублей (-0,7%), а в общем по итогам I квартала 2026 года рынок продемонстрировал наиболее сдержанный за последний год рост показателя — всего +2,8%. В сегменте первичной жилой недвижимости продолжается ценовая корректировка в части отдельных проектов и лотов, застройщики более активно применяют гибкие инструменты реализации и дисконты, при этом общего снижения цен на протяжении года не ожидается.
По словам регионального директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилла Голышева, при предоставлении скидок и индивидуальных условий застройщики проявляют повышенную гибкость, что способствует сближению цен экспозиции и фактических цен по ДДУ. «При этом коррекция не является сигналом к дальнейшему снижению цен. Их рост в перспективе будут поддерживать высокие ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам, затраты на смену ВРИ и издержки на строительство социальной инфраструктуры. Во втором полугодии, при условии дальнейшего снижения ставок, рынок должен демонстрировать восстановление спроса и стабилизацию ценовой динамики», — спрогнозировал он.
Эксперты добавили, что кроме сезонного охлаждения активности в начале года, ключевым фактором сокращения спроса стали ужесточение условий семейной ипотеки, которая являлась драйвером продаж на протяжении 2025 года, и недоступность ипотеки по рыночным ставкам. Также банки стали более тщательно анализировать кредитную историю заемщика, ориентируясь исключительно на официальный доход клиента, что увеличивает количество отказов. В первые три месяца текущего гожа доля ипотечных сделок сократилась на 3 п.п. – до 57%. При этом, если по итогам января доля сделок в ипотеку составила 67%, то в марте показатель снизился до 45%.
В структуре спроса основной объем проданной площади с начала года традиционно сформировали сегменты «бизнес» и «комфорт», на которые пришлось 50% и 43% соответственно. Спрос в премиум-классе составил 7% от общего объема продаж. По типам лотов наиболее популярными стали однокомнатные квартиры (38%), квартиры с двумя спальнями (31%) и студии (20%).
В компании отметили, что средняя площадь реализованного лота по отношению к прошлому кварталу впервые увеличилась за полтора года: показатель вырос на 3,1 «квадрата» и составил 51,1 кв. метр. Рост связан с вымыванием предложения малогабаритных лотов и переориентацией покупателей в сторону квартир большей площади. За счет этого в структуре спроса увеличивается доля бизнес-класса. «Однако, говорить о перераспределении покупательского интереса в сторону этого сегмента преждевременно. По количеству проданных лотов лидирует комфорт-класс (50%) за счет масштаба застройки, на бизнес-класс приходится 46% спроса», — прокомментировали эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в I квартале 2026 года выручка московских девелоперов массового сегмента сократилась более чем на треть.