Рынок ипотеки в России вышел из «заморозки» — эксперт
Жилье
Квартиры с задолженностями составляют 20% предложения на вторичном рынке Москвы
Новости инфопартнеров
Международный форум 100+ TechnoBuild 2026 посвятят концепции «Дома будущего»
Ипотека
Дифференцированная ставка снизит доступность ипотеки для семей с одним ребенком — эксперты
Жилье
На московском рынке новостроек отмечен значительный спад
Жилье
Эксперты назвали средний бюджет квартир на «вторичке» в столице
Кадры
Зарплата сварщиков увеличилась на 70% за год
Инфраструктура
По программе КРТ в Подмосковье построят 16 объектов социнфраструктуры
Все новости
-
Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?
Нет возможностей улучшить жилищные условия (32.39%) Не планирую улучшать жилищные условия (16.90%) Сменю арендную квартиру (12.68%) Сделаю косметический ремонт (9.86%) Планирую капитальный ремонт (7.04%) Приобрету квартиру на «вторичке» (5.63%) Жду переезда по программе реновации (5.63%) Куплю жилье в новостройке (4.23%) Построю свой дом (2.82%) Куплю частный дом (2.82%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье Квартиры с задолженностями составляют 20% предложения на вторичном рынке Москвы Квартиры с задолженностями составляют 20% предложения на вторичном рынке Москвы Пятая часть квартир на вторичном рынке Москвы – с задолженностями (по оплате ЖКУ, капремонта и др., залоговые объекты). Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Ситуации бывают разные как, например, просрочка оплаты услуг ЖКХ за пару месяцев, так и регулярное уклонение от коммунальных платежей, которое является основанием для отключения коммуникаций и/или наложения запрета на регистрационные действия с квартирой. Также это может быть залоговый объект, когда продавец должен определенную сумму кредитной организации много», – отметила юрисконсульт офиса «Академический» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева.
По наблюдениям экспертов компании, за последний год доля объектов с долгами увеличилась на 5 п.п. – именно в связи с ростом числа залоговых квартир: их выставляют на продажу в отсутствие возможности обслуживать дорогие кредиты.
Руководитель офиса «Новослободский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев рассказал, что часть покупателей входили в сделки с рассрочкой или заемными средствами в расчете на скорое снижение ключевой ставки и на возможность рефинансирования кредита (а, соответственно, и на уменьшение финансовой нагрузки при его обслуживании). «И если квартиры с коммунальными задолженностями не отпугивают клиентов (так как есть схемы проведения купли-продажи, нивелирующие дальнейшие риски), то в случае с залоговыми объектами могут возникнуть сложности, ведь покупка зависит от схемы конкретного банка: не всегда это приемлемо для покупателя, поскольку не гарантирует 100%-ную безопасность или простоту сделки», — пояснил эксперт.
Однако, по словам Дениса Васильева, в ситуации, когда схема проста и понятна, залоговую квартиру можно купить на 10% ниже рынка при этом без опасений мошенничества. «Тем не менее, рассматривая вторичный рынок в целом, мы отмечаем: абсолютное большинство клиентов хотели бы приобрести жилплощадь без каких-либо задолженностей, поэтому реализация квартиры по договору купли-продажи (ДКП) вместе с долгом встречается весьма редко», – отметил Денис Васильев.
Как правило, покупатели настаивают на том, что до подписания ДКП продавец должен своими силами погасить долги, но нередко такой возможности нет. В этом случае нужная сумма, как вариант, передается покупателем продавцу в день подписания ДКП, что находит отражение в документах. Продавец сразу после заключения сделки проводит соответствующие платежи и к моменту регистрации перехода права собственности квартира уже без задолженностей.
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» обратили внимание участников вторичного рынка на необходимость контролировать выплату всех задолженностей по объекту до или в процессе сделки, а если есть договоренности об их погашении, обязательно фиксировать все в документах.
Наталья Киселева рекомендовала внимательно отнестись к долгам по капитальному ремонту. «По закону они переходят на нового собственника, поэтому обязать продавца оплатить их после сделки будет невозможно. А значит, нужно все проверить до покупки», — указала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России «постарел» вторичный рынок жилья.