Стоимость строительства офисов увеличилась на 15% — Строительная газета

Спрос на работников в сфере ЖКХ увеличился на 47%

Коммерческая недвижимость

По итогам I квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Петербурга освободилось 5% площадей

Коммерческая недвижимость

Стоимость строительства офисов увеличилась на 15%

Ипотека

Снижение ставок по ипотеке вызвало рост спроса

Архитектура

Жители 48 домов завершили оформление документов на квартиры по программе реновации с начала года

Жилье

Столичные арендодатели снижали стоимость найма в каждом четвертом объявлении

Новости инфопартнеров

Выставка ИнтерСтройЭкспо откроет свои двери уже завтра

Материалы / Техника

Эксперты рассказали об особенностях монтажа SPC

Все новости

1. Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?

   Нет возможностей улучшить жилищные условия     (32.39%) Не планирую улучшать жилищные условия     (16.90%) Сменю арендную квартиру     (12.68%) Сделаю косметический ремонт     (9.86%) Планирую капитальный ремонт     (7.04%) Приобрету квартиру на «вторичке»     (5.63%) Жду переезда по программе реновации     (5.63%) Куплю жилье в новостройке     (4.23%) Построю свой дом     (2.82%) Куплю частный дом     (2.82%)

К опросу

Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Стоимость строительства офисов увеличилась на 15% Стоимость строительства офисов увеличилась на 15% По итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. рублей за кв. метр общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% год к году. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, уточнив, что самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно.

«В соответствии с прогнозом на 2026 год индикатор продолжит свой рост и к концу года составит 220 тыс. рублей за кв. метр (+10% год к году) или 385 тыс. рублей за «квадрат» полезной площади, что характеризуется как стабилизация на фоне двух предыдущих лет стремительного роста – на 17% в 2024 и на 18% в 2025. Ожидается, что в 2027 и 2028 годах темпы роста стоимости строительства составят 5% и 2% соответственно», – рассказали эксперты.

Существенное влияние на замедление прироста стоимости с предшествующих 17%-18% до текущих 15% обусловлено несколькими факторами: замедлением темпа роста цены большинства строительных материалов на фоне замедления инфляции производителей, а также постепенным снижением стоимости заемного финансирования.

При этом, давление на рост стоимости работ продолжает оказывать сохранение минимального уровня безработицы, но главной причиной, удерживающей стоимость строительства офисов класса А от значительного замедления, становится усложнение проектов в виду усиления требований города к архитектурной составляющей Москвы.

Что касается основных разделов стоимости строительства, то крупнейшей статьей по-прежнему остаются внутренние инженерные сети – 55 тыс. рублей за «квадрат» с учетом НДС (+10%) или 26% от всего объема затрат.

Наибольший рост стоимости зафиксирован по статье «Проектирование: стадия П и Р» – в 2 раза всего за один год, что связано с повышением требований города к архитектурной составляющей новых проектов Москвы. Если ранее для получения АГР (архитектурно-градостроительного решения), застройщик реализовывал одну концепцию, то сейчас для финального согласования проекта с городом это может потребовать нескольких вариантов и этапов разработки.

Новые требования также повлияли и на стоимость фасадов: по итогам I квартала 2026 фасадные решения стали еще одной из наиболее возрастающих в цене затратных статей – рост год к году составил +30%, а стоимость фасада достигла 39 тыс. рублей за кв. метр или 18% в общей структуре затрат.

«На сегодняшний день в классе А в сложившихся деловых локациях видны новые старты от 500-600 тыс. рублей за «квадрат» и выше, что обусловлено в том числе влиянием роста себестоимости. Помимо строительной себестоимости, которая на полезную площадь составляет 380 тыс. рублей за кв. метр, есть и сопутствующие дополнительные расходы, связанные с продажами, а также цена земельного участка и налоговая нагрузка. Учитывая текущую конъюнктуру и внешние факторы, ожидать снижения цен не представляется возможным», – отметила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

Примечательно, что, несмотря на возрастающую стоимость строительства и увеличивающиеся требования к качеству новых проектов, как со стороны города, так и со стороны конечных пользователей, фиксируются рекордные объемы инвестиций в девелопмент на фоне стремительного роста рынка, а также реализации программы МПТ.

«Только с начала 2025 года застройщики анонсировали планы о старте строительства 53 новых проектов. Ожидается, что с учетом среднего срока девелопмента офисных объектов, заявленные объекты будут реализовываться до 2030-2032 годов. Таким образом, увеличение предложения будет постепенным. Так, из объема заявленных к вводу площадей до конца 2028 года только 54% офисных площадей введутся в эксплуатацию», – прокомментировала член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве вырос объем стартов офисных проектов.