Предложение новостроек на котловане в Москве упало почти на треть
Жилье
Россияне чаще привлекают риелторов при сделках с новостройками на ранних стадиях строительства
Архитектура
В рамках КРТ в Москве отреставрируют исторические особняки под досуговые центры и рестораны
Технологии
Минстрой предложил цифровизировать процесс сбора и обработки заявлений при ЧС
Инфраструктура
После реконструкции аэропорт Казани сможет принимать более 5 миллионов пассажиров в год
СРОчно в номер
НОСТРОЙ проведет круглые столы в рамках Всероссийского съезда строительных СРО
Инфраструктура
За пять лет в Москве построили 15 пожарных депо
Жилье
За первые два месяца 2026 года ЗАО Москвы вышел на первое место по числу сделок в столице
Все новости
-
Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?
Нет возможностей улучшить жилищные условия (32.39%) Не планирую улучшать жилищные условия (16.90%) Сменю арендную квартиру (12.68%) Сделаю косметический ремонт (9.86%) Планирую капитальный ремонт (7.04%) Приобрету квартиру на «вторичке» (5.63%) Жду переезда по программе реновации (5.63%) Куплю жилье в новостройке (4.23%) Построю свой дом (2.82%) Куплю частный дом (2.82%)
К опросу
Реклама Реклама Главная Новости Жилье Предложение новостроек на котловане в Москве упало почти на треть Предложение новостроек на котловане в Москве упало почти на треть В марте 2026 года на начальном этапе строительства (котлован) в столице реализовывалось 7,5 тыс. квартир и апартаментов. Это на 27% меньше, чем в марте прошлого года, когда на этой стадии насчитывалось 10,3 тыс. лотов года, подсчитали аналитики компании «Метриум». Сокращение объема предложения на ранней стадии готовности наблюдается во всех сегментах рынка, однако динамика сильно различается в зависимости от класса жилья.
В массовом сегменте число новостроек на котловане за год уменьшилось на 35%: с 3,8 тыс. до 2,5 тыс. лотов. Падение затронуло и другие этапы строительства: объем предложения на стадии отделки сократился на 60%, монтажа нижних этажей – на 55%, верхних этажей – на 37%. Готовые новостройки в этом сегменте также выставлялись на продажу реже – минус 11%.
В бизнес-классе динамика оказалась более сдержанной. Количество лотов на начальном этапе сократилось всего на 5% (с 4,1 тыс. до 3,9 тыс.). При этом на стадии монтажа верхних этажей предложение даже выросло на 5%, а на монтаже нижних этажей осталось на уровне прошлого года. В то же время объем экспозиции в корпусах на стадии отделки снизился на 13%, в сданных домах – на 4%.
«Динамика предложения в бизнес-классе отражает общую осторожность девелоперов: в 2025 году на рынок вышло на 36% меньше новых проектов, чем годом ранее, – прокомментировала руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. – Поэтому сегодняшний объем экспозиции на начальных этапах – это во многом результат инерции проектов, запущенных за последний год в условиях дорогого проектного финансирования. При этом для покупателей сохранение предложения на котловане – это возможность зафиксировать минимальную цену с максимальным потенциалом роста».
Премиальный сегмент продемонстрировал самую контрастную картину. С одной стороны, число квартир на котловане обвалилось на 40% (с 1,6 тыс. до 1 тыс.). С другой стороны, на всех остальных стадиях строительства отмечен уверенный рост: на 23% увеличилось предложение в готовых домах, на 32% – на этапе отделки, на 7% – на верхних этажах и на 33% – на нижних этажах. Это говорит о смещении предложения в сторону более готового жилья в элитном и делюкс-сегменте.
«Покупатели премиального жилья сегодня отдают предпочтение готовому продукту, однако ранние стадии сохраняют привлекательность для тех, кто смотрит в будущее, – говорит Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент». – Приобретая квартиру на старте, по сути, инвестируешь в наиболее передовой с технологической точки зрения проект с самой актуальной архитектурой и свежими планировочными решениями. К моменту ввода дома этот объект окажется заметно ликвиднее и современнее, чем те комплексы, которые сейчас продаются на высокой стадии готовности, – ведь их концепция отражает представления о качестве и комфорте пятилетней давности».
В высокобюджетном сегменте число лотов на котловане за год сократилось на 83%: с 778 единиц до 133 лотов. При этом предложение на стадии отделки выросло на 2%, а в готовых домах – на 122%. На этапе монтажа нижних этажей объём экспозиции увеличился на 45%, а на верхних этажах – на 40%.
В Новой Москве ситуация развивалась по собственному сценарию. Здесь число новостроек на котловане уменьшилось на 16% (с 1,8 тыс. до 1,5 тыс. лотов). Однако на стадии отделки объем предложения, напротив, подскочил на 46%. Остальные этажи показали резкое сокращение: монтаж верхних этажей упал на 72%, нижних – на 60%, готовое жилье – на 18%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за первые два месяца 2026 года ЗАО Москвы вышел на первое место по числу сделок с жильем.