Разница в стоимости новостроек на нижних и верхних этажах может достигать 90% — Строительная газета

Разница в стоимости новостроек на нижних и верхних этажах может достигать 90%

Материалы / Техника

Международная конференция объединит экспертов битумного рынка и дорожно-строительной отрасли в Петербурге

Инфраструктура

Школы должны работать в две смены, чтобы окупить затраты на строительство и ремонт – сенатор

Жилье

Средневзвешенная цена «квадрата» в премиум-классе впервые превысила 900 тысяч

Ипотека

Каждую пятую квартиру на новых территориях приобретает житель Московского региона

Жилье

Продажи новостроек в крупных городах выросли на 18% за два месяца

Архитектура

Сергей Собянин утвердил планы реставрационных работ на 2026 год

Жилье

Предложение на вторичной загородке Подмосковья за год сократилось почти на треть

Все новости

1. Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?

   Нет возможностей улучшить жилищные условия     (32.39%) Не планирую улучшать жилищные условия     (16.90%) Сменю арендную квартиру     (12.68%) Сделаю косметический ремонт     (9.86%) Планирую капитальный ремонт     (7.04%) Приобрету квартиру на «вторичке»     (5.63%) Жду переезда по программе реновации     (5.63%) Куплю жилье в новостройке     (4.23%) Построю свой дом     (2.82%) Куплю частный дом     (2.82%)

К опросу

Реклама Реклама Главная Новости Жилье Разница в стоимости новостроек на нижних и верхних этажах может достигать 90% Разница в стоимости новостроек на нижних и верхних этажах может достигать 90% В премиум-сегменте этажность играет ключевую роль, формируя разрыв в стоимости, который может достигнуть 90% между квартирами на нижних и верхних этажах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний Kalinka и Dar, уточнив, что в бизнес-классе этаж остается важным, но не определяющим фактором.

Руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar Денис Бобков отметил, что вид из окна становится одним из ключевых факторов роста стоимости, особенно в условиях дефицита зелени в центре города. В центральных локациях, где застройка преимущественно относится к премиум- и элит-классу, покупатель готов доплатить, например, за вид на зеленый парк.

«Стоимость напрямую связана с высотой: чем выше этаж, тем она больше. С высотой открываются лучшие панорамы, воздух становится чище, а уровень шума снижается. Надбавка за видовые характеристики сопоставима в процентном соотношении на разных этажах, и составляет до 10-15% по сравнению с квартирами без интересных видовых характеристик на тех же этажах», — дополнил он.

Согласно полученным данным, в бизнес-классе средняя разница в цене между квартирами на верхних и нижних этажах составляет 12%, а средняя наценка за каждый последующий этаж — 0,6%. В премиум-классе ситуация кардинально иная: покупатели готовы платить за высоту значительно больше. Здесь средний разрыв достигает — 16%, а наценка за этаж увеличивается вдвое — до 1,2%.

По мнению аналитиков, зависимость стоимости от этажности объясняется разницей в потребительских приоритетах между бизнес- и премиум-классом. Для покупателя бизнес-класса этаж — это один из ряда прагматичных параметров выбора наряду с бюджетом, планировкой или локацией. В премиум-классе этаж имеет самостоятельную ценность. Высота дает приватность, уникальные панорамные виды, тишину и, что немаловажно, подчеркивает статус владельца. Кроме того, проекты премиум-класса часто имеют меньшую этажность, чем высотные комплексы бизнес-класса, и в таких домах каждый следующий этаж воспринимается как эксклюзив, что находит отражение в стоимости. Наибольший разрыв в стоимости зафиксирован в проектах, где верхние этажи позиционируются девелоперами как принципиально иной продукт.

Руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar Денис Бобков уточняет, что последний этаж с панорамными видами практически в 100 % случаев является эксклюзивом. Уникальность таких квартир формируется не только за счет видов, но и за счет архитектурных решений: увеличенная высота потолков, возможность обустройства террас, увеличенная площадь (вплоть до размещения одной квартиры на этаже). В проектах высокого класса добавляются и факторы безопасности и статуса, например, ограниченный доступ на этаж с лифта по индивидуальным карточкам. Совокупность этих факторов — видовых характеристик, статусности и приватности — делает квартиры на последнем этаже самыми дорогими в доме.

В бизнес-классе максимальная разница отмечена в проекте, который расположен в Даниловском районе: квартиры на верхних этажах здесь дороже нижних на 44%, при средней наценке 1,3% за этаж.

Абсолютным лидером среди в премиум-классе стал проект в Крылатском районе. Разница между верхними и нижними этажами достигла 90%, а удорожание за каждый этаж составляет рекордные 4%.

«Первичный рынок бизнес- и премиум-класса Москвы демонстрирует поляризацию: в то время как в массовых сегментах этаж остается утилитарной характеристикой, в премиум-классе и в отдельных нишевых проектах высота становится самостоятельным предметом роскоши. Чем выше статус жилья, тем выше готовность покупателей платить за этот актив», — подытожила управляющий партнер Группы компаний Kalinka Виктория Григорьева.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что средневзвешенная цена «квадрата» в премиум-классе впервые превысила 900 тысяч.