Раскрыты предпочтительные траты россиян на новоселье
Жилье
Новостройки бизнес-класса в Петербурге начали смещаться на окраины
Бизнес
Победители конкурса отправятся в «Артек»
Коммерческая недвижимость
Объем продаж офисных блоков в классе А в Москве вырос за год в полтора раза
Жилье
В регионах увеличился разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье
Жилье
Мария Синичич: сейчас в активной стадии в России находится 790 проектов КРТ
Материалы / Техника
Красноярская компания разработала новый станок термической 3D резки металла
Материалы / Техника
Нижегородский производитель панельно-каркасных домов внедрил бережные технологии
Все новости
- Опрос СГ
Привлечете ли вы бригаду рабочих для ремонта в квартире?
- Да, обращусь в крупную компанию
- Найду рабочих через площадки объявлений
- Буду искать рабочих через друзей
- Уже есть зарекомендовавшая себя бригада
- Никого привлекать не буду, сделаю своими силами
Результат Архив опросов
Реклама Реклама Главная Новости Жилье Новостройки бизнес-класса в Петербурге начали смещаться на окраины Новостройки бизнес-класса в Петербурге начали смещаться на окраины Растущий спрос на качественное жилье в СанктПетербурге привел к росту популярности новостроек бизнес- и комфорт-класса: совокупная доля этих сегментов жилья достигает почти 90% от всего объема предложения. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании City Solutions, добавив, что из-за дефицита площадей в центральных районах новостройки бизнес-класс все чаще строятся на окраинах, а разница этого сегмента с комфорт-классом постепенно стирается.
На первичном рынке Санкт-Петербурга и ближайших пригородов представлено 270 квартир и апартаментов с террасами в 61 жилом комплексе. Большинство таких объектов сосредоточено в Петроградском районе города (55 квартир) и Всеволожском районе Ленобласти (41 квартира, из которых 30 террас площадью около 10 кв. метров приходится на один ЖК в Новосаратовке). В Выборгском районе представлено около 30 новостроек с террасами.
«Даже учитывая сезонное использование, для определенной группы покупателей террасы являются ключевым фактором при выборе жилья. Террасы просторнее привычных балконов, что позволяет организовать здесь собственный сад, кофейный уголок, место для отдыха или просто личную площадку для наблюдения за праздничными салютами, которых так много в Петербурге», — отмечает генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.
По словам эксперта, террасы, стали активно вводиться застройщиками как архитектурный элемент необходимый для соблюдения высотных регламентов, регулируемые правилами землепользования и застройки. Тем не менее, терраса это не такой простой элемент.
«Важен внешний облик, правильное определение габаритов, гармонизация с окружающей средой, грамотные инженерные решения, водоотвод, подогрев, акустический комфорт. Терраса — открытая территория, поэтому компания подбирает правильные конфигурации для каждой индивидуально и учитывает все мелочи, от подходящих к дизайн-коду ограждений до того, чтобы инженерное оборудования на кровле не было видно и слышно», — отмечает Василий Тимофеев.
Средняя приведенная площадь квартир в новостройках с террасами в Петербурге (учитывая корректирующий коэффициент 0,3 для террас) составляет 98,3 кв. метров, а средняя площадь террасы — 23,5 кв. метров. В Петербурге 26 квартир на первичном рынке жилья располагают террасами площадью более 50 кв. метров, а четыре квартиры — террасами площадью более 100 кв. метров. Самая большая терраса площадью 169,5 кв. метров расположена на Васильевском острове, общая приведенная площадь квартиры — 224,4 кв. метров, а ее стоимость — 50,5 млн рублей.
Больше всего террас в новостройках продается в «евротрешках» и «трешках» — 47%, на квартиры с большим числом комнат приходится доля 23%, а студии занимают 4%. В некоторых случаях площадь террасы превышает площадь самой квартиры. Например, в Курортном районе продается однокомнатная квартира площадью без террасы 55,9 кв. метров, а сама терраса занимает 66,3 кв. метра. В среднем квадратный метр жилья с террасой стоит 411 тыс. рублей, что в 1,7 раза выше средней стоимости по городу (242 тыс. рублей).
В компании отмечают, что ранее лоты с террасами были доступны только в элитных сегментах, однако сегодня их можно встретить и в проектах стандартного жилья. Самая доступная квартира с террасой площадью 13,4 кв. метров в Красногвардейском районе стоит 6,9 млн рублей за 43,3 кв. метров общей площади. Самый дорогой вариант продается за 2,4 млрд рублей — это квартира свободной планировки площадью 1001 кв. метров с террасой площадью 51 кв. метр, она находится на Петровском острове.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге спрогнозирован дефицит новостроек бизнес-класса.