Производственные компании смогут кредитоваться по льготной ставке
Коммерческая недвижимость
На офисном рынке Москвы зафиксирована самая низкая вакансия за 16 лет
Жилье
Крупный девелопер впервые начал продажи квартир с отделкой
Коммерческая недвижимость
В 2025 году в России откроется 28 термальных комплексов
Жилье
На загородном рынке элитного жилья в Подмосковье продали 320 домов
Жилье
В Ярославле построят жилой комплекс на 828 квартир
Жилье
В новостройках Петербурга почти в два раза выросло предложение квартир дороже 100 миллионов
Жилье
Россияне стали чаще строить бани
Все новости
- Опрос СГ
Насколько хорошо массовые новостройки обеспечены машиноместами?
- Бесплатных мест во дворах хватает
- На парковках яблоку негде упасть, нужно создавать больше бесплатных мест во дворах
- Нужно создавать больше платных парковок в новых районах
- Нужно расширять подземные и наземные паркинги
- Необходимо больше гаражных кооперативов
Результат Архив опросов
Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость На офисном рынке Москвы зафиксирована самая низкая вакансия за 16 лет На офисном рынке Москвы зафиксирована самая низкая вакансия за 16 лет По итогам 2024 года вакансия на офисном рынке Москвы снизилась до 5,5%, что является рекордным показателем за последний 16 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что ожидается дальнейшее снижение вакансии до 3,9% к 2027 году.
Среди основных причин: острый дефицит предложения, высокий спрос на качественные площади и скорость поглощения строящихся офисов, намного превышающая темпы их ввода. Все это привело к тому, что компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные площади на стадии строительства, теперь все чаще рассматривают приобретение в собственность.
В 2025 году крупные корпорации, государственные и связанные госаппаратом организации будут ключевыми игроками в формировании спроса. В течение следующих трех лет объем ввода спекулятивных офисных площадей (без учета BTS) составит 470-500 тыс. кв. метров в год. Низкий объем офисного строительства и высокая доля pre-lease/pre-sale будут сохранять дефицит предложения на офисном рынке и низкую вакансию в ближайшей перспективе.
Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева говорит, что с рынка быстро уходят наиболее качественные предложения. «В условиях ограниченного предложения в аренду, особенно крупных объемов, мы видим усиление тренда покупки офисов в собственность: компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные помещения, сменили вектор и все чаще рассматривают приобретение. Эта тенденция началась еще в 2022 году, однако сейчас интерес бизнеса к такому формату усиливается. Например, в 2024 году объем сделок покупки практически сравнялся с объемом сделок аренды, что произошло впервые за всю историю наблюдения за рынком», — прокомментировала она.
По словам эксперта, в условиях ограниченного предложения и общего роста ставок по рынку увеличение стоимости аренды при продлении достигает 25-35%. «В ближайшие три года арендаторы столкнутся с ситуацией рассмотрения вариантов с длительными сроками ожидания — более года до переезда, а также с опцией «под расселение» по ставкам выше рынка либо им придется смещать фокус на приобретение площадей в собственность», — добавила Виктория Гусева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году на рынке офисов класса А Москвы продолжили проявлять активность компании из IT-сектора, производственные предприятия и организации с государственным участием.