В октябре 2024 года объем предложения на первичном рынке Московской области вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 189 150 рублей (+0,1% за месяц). Было заключено 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год), сообщают аналитики компании «Метриум».
В этот период на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 43,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в проектах, где 42,7 тыс. – квартиры (+2,4% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (-3,1% за месяц).
Фото freepik
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
В октябре 2024 года 50,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1,2 п.п. за месяц), 35,5% с чистовой отделкой (-1,6 п.п. за месяц) и 13,7% с отделкой white box (+0,4 п.п. за месяц).
Подписывайтесь на телеграм-канал Decornews.ru, следите за интересными новостями
Распределение предложения на рынке Московской области по типу отделки по месяцам
Распределение предложения Московской области по площади и стоимости
Площадь, кв. м | до 5 млн | 5-10 млн | 10-15 млн | 15+ млн |
до 30 | 7% | 10% | 0,2% | |
30-50 | 4% | 39% | 5% | 1% |
50-70 | 11% | 11% | 2% | |
70-90 | 1% | 4% | 2% | |
90+ | 0,3% | 1% |
По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам октября 2024 года составила 189 150 руб. (+0,1% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 189 090 руб. за кв. м (+0,1% за месяц), апартаментов – 192 390 руб. за кв. м (+0,8% за месяц).
Посмотрите проект Благоустройство на участке Покровской набережной планируют завершить до конца года
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м
В октябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год), с апартаментами было зарегистрировано 87 сделок, с квартирами – 2,7 тыс.
А вы знаете, как лизинг может стать альтернативой ипотеки?
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[1]
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 73% (-5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 п.п. и составила 23,5%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.
Вам может быть интересно узнать о рынке Москвы — Итоги октября на первичном рынке массового сегмента
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса[2]
Основные тенденции
«В октябре объем зарегистрированных сделок в Московской области снизился на 13% за месяц и составил 2,8 тысяч ДДУ, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Коррекция спроса обусловлена повышенной требовательностью банков к потенциальным льготникам на фоне истекающих лимитов по программе семейной ипотеки. Эта тенденция прослеживается в сокращении доли сделок с ипотекой: в октябре доля сделок с привлечением кредита уменьшилась на 5 п.п. и составила 73%. После пополнения лимитов ожидается восстановление спроса относительно сентября. Кроме того, в преддверии новогодних праздников рынок показывает, как правило, сравнительно высокую покупательскую активность».
[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок
[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок